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상가나 사무실 천장 텍스에 물자국이 번지면 위층 화장실이나 탕비실 배관을 먼저 의심하게 됩니다. 하지만 위층 사용자와 건물주가 다르면 누가 언제 확인할지 정하는 데부터 시간이 걸립니다.

죽율동 누수탐지 문의에서 상가 천장 물자국의 원인을 가스 탐지로 빠르게 좁히는 방법을 정리했습니다.

죽율동 상가와 사무실 건물

시흥시 죽율동은 공장과 상가, 사무실 건물이 도로를 따라 이어진 지역입니다. 층마다 업종이 다르고 화장실과 탕비실이 같은 위치에 겹쳐 있는 건물이 많아 위층 물 문제가 바로 아래층 천장으로 내려옵니다.

천장 텍스 위 공간이 넓어 물이 배관을 타고 이동한 뒤 엉뚱한 자리에 얼룩을 만드는 경우도 많습니다.

천장 물자국이 생기는 원인

위층 화장실 급수배관 연결부나 앵글밸브에서 조금씩 새는 경우, 변기와 세면대 배수 연결부가 헐거워진 경우, 바닥 방수층이 손상된 경우가 대표적입니다. 물을 안 쓸 때도 젖는다면 급수 쪽, 쓸 때만 젖는다면 배수 쪽을 먼저 봅니다.

특히 상가 건물은 업종이 바뀔 때마다 화장실과 탕비실 배관을 덧대고 옮기는 공사가 이어져 연결부가 많아집니다. 연결부가 많을수록 새는 곳이 생길 가능성도 커지고, 천장 위에서 물이 배관을 타고 이동해 원래 위치와 먼 곳에 얼룩을 만들기도 합니다. 얼룩 위치만으로 원인을 단정하기 어려운 이유입니다.

탐지용 가스로 위치 좁히기

급수배관 물을 빼고 탐지용 가스를 넣은 뒤, 검지기로 바닥과 벽, 배관이 지나가는 경로를 따라 스캔합니다. 가스는 아주 작은 틈으로도 새어 나오기 때문에 눈에 안 보이는 누수도 찾을 수 있습니다.

앵글밸브와 연결부 확인

저희 다른 현장에서는 화장실 급수 계통을 따라가다 앵글밸브 주변에서 가스 반응을 확인했습니다. 밸브와 연결부는 오래되면 고무 패킹이 굳어 미세하게 새기 쉬운 곳입니다.

원인 부위를 교체하거나 다시 연결한 뒤 압력을 걸어 더 이상 떨어지지 않는지 확인합니다.

천장 복구는 마른 뒤에

원인을 고친 뒤에도 천장 위 공간에는 물기가 남아 있습니다. 젖은 텍스는 바로 갈지 말고 충분히 마른 것을 확인한 뒤 교체해야 얼룩이 다시 올라오지 않습니다.

임차인과 건물주가 함께 할 일

천장 얼룩을 발견하면 날짜와 함께 사진을 남기고 위층과 건물주에게 바로 알려 주세요. 탐지 결과를 정리해 두면 수리 범위와 비용을 나누는 데 근거가 됩니다.

죽율동에서 자주 받는 문의

상가 천장 물자국, 사무실 화장실 바닥 젖음, 수도요금 급증 문의가 많습니다. 계량기를 잠그지 않은 상태에서 바늘이 도는지 먼저 확인해 보세요.

죽율동 주변 시흥 지역

죽율동과 이어진 조남동, 논곡동, 목감동 상가와 공장도 같은 방식으로 가스 탐지와 청음 탐지를 진행합니다.

자주 묻는 질문

천장을 뜯지 않고도 원인을 찾을 수 있나요?

가스 탐지와 청음 탐지로 위층 바닥과 배관 경로에서 위치를 좁히면 천장은 확인용으로 최소만 열면 됩니다.

위층 사용자가 협조하지 않으면요?

건물주와 함께 일정을 잡아 확인하는 경우가 많고, 탐지 결과를 정리해 드리면 협의에 도움이 됩니다.

천장 텍스만 젖고 바닥은 멀쩡한데 위층 문제인가요?

물이 위층 바닥 슬라브 속이나 천장 위 배관을 타고 이동하면 위층 바닥은 마른 채 아래층 천장만 젖을 수 있습니다.