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아래층 천장에 동그란 얼룩이 번지거나 외벽 쪽에 물 흐른 자국이 생기면 다세대 주택에서는 위층 욕실 누수를 먼저 떠올리게 됩니다.

욕실은 급수와 배수, 방수층이 한 공간에 겹쳐 있어 눈에 보이는 물자국만으로 원인을 판단하기 어렵습니다. 대야동 누수탐지도 철거 전에 탐사로 범위를 최대한 줄이는 것이 핵심입니다.

대야동 다세대 주택과 욕실 누수

시흥시 대야동은 소래산 아래 오래된 구도심으로 다세대와 빌라가 골목마다 빼곡한 동네입니다. 지은 지 20년이 넘은 건물이 많아 욕실 바닥 속 배관과 방수층이 함께 노후화되는 시기에 들어섰습니다.

세대가 위아래로 붙어 있어 한 집 욕실 누수가 아래층 천장과 외벽, 공용부까지 번지기 쉽습니다.

원인은 크게 세 가지

급수 누수는 물을 쓰지 않아도 압력 때문에 계속 새고 피해가 빠릅니다. 배수 누수는 샤워나 세면, 변기를 쓸 때만 새고, 방수층 손상은 물을 쓰면 천천히 스며들어 피해가 커집니다. 언제 젖는지가 가장 중요한 단서입니다.

함수율 체크와 가스 탐사

측정기로 바닥 수분 반응을 확인해 젖는 중심과 번지는 방향을 잡고, 배관에 탐지용 가스를 넣어 바닥과 벽, 문틀 주변을 스캔합니다. 저희 다른 현장에서도 이 단계에서 의심 범위를 크게 좁혔습니다.

청음 탐사로 교차 확인

급수 누수는 미세하게 새도 특유의 소리가 납니다. 가스로 좁힌 범위를 청음 장비로 다시 확인하면 철거 지점을 최소 면적으로 확정할 수 있습니다.

저희 다른 현장에서는 하수배관 아래 깔린 급수배관이 세월이 지나며 눌려 크랙이 생긴 것이 원인이었고, 눌림 원인까지 정리해 보수했습니다.

방치하면 커지는 피해

바닥 속 누수는 시간이 지나면 균열이 커지고 물이 슬라브를 타고 이동해 아래층 도배와 천장재, 외벽 마감까지 상하게 합니다. 얼룩이 보이면 빨리 확인하는 편이 복구 범위를 줄입니다.

보수할 때는 눌림 원인까지

배관이 다른 배관이나 구조물에 눌려 생긴 균열은 크랙 부위만 막으면 같은 자리에서 다시 터지기 쉽습니다. 손상 구간을 충분히 잘라 새 배관으로 연결하고, 배관끼리 닿지 않도록 간격을 띄워 다시 눌리지 않게 정리해야 합니다.

보수 뒤에는 압력을 다시 걸어 누수가 없는 것을 확인하고, 바닥은 열었던 범위만 방수와 타일로 복구합니다. 아래층 천장은 충분히 마른 뒤 마감해야 얼룩과 곰팡이가 다시 올라오지 않습니다.

대야동에서 자주 받는 문의

다세대 아래층 천장 얼룩, 욕실 바닥 줄눈이 늘 축축하다는 문의, 수도요금이 갑자기 늘었다는 문의가 많습니다. 물을 모두 잠그고 계량기가 도는지 먼저 확인해 보세요.

대야동 주변 시흥 지역

대야동과 이어진 신천동, 은행동, 과림동 빌라도 욕실 누수 문의가 많습니다. 시흥 어디든 탐사로 위치를 먼저 확인합니다.

자주 묻는 질문

아래층 천장만 젖는데 위층 욕실 문제인가요?

물은 슬라브를 타고 이동해 바로 위가 아닐 수 있어 압력 확인과 탐사로 계통부터 가립니다.

욕실 바닥을 다 깨야 하나요?

가스와 청음 탐사로 위치를 특정하면 필요한 부분만 열어 보수할 수 있습니다.

아래층 천장 수리는 언제 하나요?

누수 원인을 보수한 뒤 천장 안쪽이 충분히 마른 것을 확인하고 마감해야 얼룩과 곰팡이가 다시 올라오지 않습니다.